下面是小編為大家整理的聚焦兩會,供大家參考。
聚焦兩會 --淺談兩會“房價問題” 與物業管理專業的發展 隨著一部《蝸居》 的熱播， “房子” 問題引起大家越來越多的關注， 居高不下的房價一方面讓人們望而生怯， 一方面又讓越來越多的人背上“房奴” 這個稱號。
房子乃人們成家立業之根本； 讓老百姓買得起房， 是政府關心人民、 注重民生的重中之重。
--前言 歷屆全國兩會， 房價都是“被痛罵” 的焦點。
今年兩會談起房價， 大家都心平氣和了好多。
這并不意味著房價已經回歸合理性， 而是對房地產的嚴厲調控已經成為共識， 在嚴厲調控下， 人們對房價的下調預期， 漸漸減少了疑問。
公共事業管理專業， 旨在培養物業管理與開發的專業人才。
物業， 在當今房地產市場上占著舉足輕重的位置。
因此， 本次兩會關于“房價” 問題的相關討論， 與我們本專業將來的就業前景與發展息息相關。
作為公共事業管理專業的大學生， 我們理應關注房價， 關心兩會，了解相關政策方針。
由于復雜的經濟環境的存在， 使得 2011 的房價難以一錘定音。
不過， 至少 2011 兩會明確的三大信號， 從政策、 銀根、 供求三個方面， 分別對房地產市場造成高壓， 無疑再度加強了人們對房價下調的預期， 這對于穩定房地產市場具有巨大的積極作用， 同時也將促進我們專業的就業與發展。
第一大信號：
“后手” 威懾力， 時刻準備出臺新的樓市調控政策 住房和城鄉建設部部長姜偉新在接受媒體采訪時表示， 樓市調控是長期性的， 并時刻準備出臺下一步樓市調控政策。
對于控制房價過快增長， 充滿信心。
在新一輪的房地產調控中， “房產稅試點” 和“商品房限購” 被認為是力度最大的兩記“重拳” 。
目前， 重慶、 上海房產稅試點已經運行一月有余， 限購政策在全國 30 多個城市也已陸續出臺， 主要城市的成交量回落， 但房價仍未發生轉折性的變化。
被稱為“史上最嚴厲” 的調控能否讓房價最終回到理性的軌道， 調控的效果， 手段的利弊成為兩會上爭論的最激烈的話題之一。
對此， 人們的觀點各不相同。
李慶云(北京大學經濟學院教授)：
開征房產稅， 如果力度大、 范圍廣， 對抑制房地產市場的投資投機行為， 改變需求結構和需求量， 進而對房地產虛高價格進行調節肯定會產生作用。
相比房產稅試點， 限購政策對房價的作用會更明顯， 現在成交量已經開始回落， 相信價格會松動。
由于中國的房地產市場化起步很晚，人多房少， 市場房源存量不足的問題會長期存在， 所以限購政策應該有一個中長期的計劃。而王超斌 (河南臺興房產有限公司董事長)：
“限購令”下， 實際需求其實并沒有減少， 只是被壓制了。
出于成本的考慮、 對政策調整的預期以及對需求的判斷， 開發企業不一定就會大幅度調整房價。
不僅如此， 一旦限購取消， 難保市場不會出現報復性的反彈。
究竟這兩記“重拳” 能否奏效， 居高不下的房價能否有所回落， 恐怕一時難下定論， 但這些宏觀政策的制定， 顯示出了政府對于打壓房價的決心， 體現出了政府對人民的關心， 這種聽民聲、 了民愿的做法， 值得我們這些將來從事地產業的學生們學習。
第二大信號：
“釜底抽薪”， 將力求消除房價、 物價上漲的貨幣基礎 3 月 14 日， 國務院總理溫家寶在北京人民大會堂與中外記者見面時提出， 對于房價，將三管齊下。
第一， 控制貨幣的流動性。
消除房價物價上漲的貨幣基礎； 第二， 運用財政、稅收和金融的手段來調節市場的需求； 第三， 加強地方政府的責任， 無論是物價和房價， 地方都要切實負起責任來。
也就是說， “米袋子” 省長負責制， “菜籃子” 市長負責制， 房價也由地方來負主要責任。
當前抑制通脹的任務與長期經濟轉型的目標， 都要求收縮貨幣并降低投資的比重， 這會
在某種程度上降低增長速度， 同時也肯定會誤傷部分人群。
旨在打擊投機的各項舉措會否對改善型需求造成誤傷， 也成為“兩會” 上一個爭論的焦點。
全國政協委員、 清華大學政治經濟學研究中心教授蔡繼明則向媒體公布了一份《用自住性商品房解決房地產難題》 的提案。
蔡繼明表示， 長期以來遏制房價的政策之所以收效甚微，不乏“房地產市場逐步變為投資和投機者的樂園”， 扭曲了房地產行業的社會屬性的原因。而要使絕大多數居民可以通過商品房市場獲得與自己購買力相適應的住宅， 就要通過一個新的突破口：
讓自住性商品房成為城市房地產市場的主體， 約束炒房行為不能涉及用于自住的中低端商品房。
為此， 蔡繼明建議， 政府將房地產的關注點從需求端轉向供應端， 明確地將70%的住宅用地規劃為自住性的商品房， 并規定此類商品房只能發放自住性房產證， 不能用于交易。
提高二套房信貸成本的同時減少首套房貸的利率優惠， 限購與否以擁有住房的數量和戶籍為標準……對于房地產調控政策而言， 任何一項改革都會有“成本” 。
作為力度空前的調控政策， 無論是“限購” 還是“限貸” ， 無疑都是一把“雙刃劍” ——不合理的需求被壓制，合理的需求難免會被誤傷。
絕大多數委員都認為， 盡管“限購令” 的提出具有一定的副作用，但它卻是常規調控手段失效情況下的“最后一劑藥”， 是十分必要的。
它可以使一些非剛性購房需求往后排一排， 一定程度上遏制當前的炒房熱， 使更多老百姓能夠“安居”。
但同時也有專家認為， “限購令” 的出臺， 無疑是在大城市筑起了一道籬笆墻， 把許多有正常購房需求的外來人員擋在了外邊， 這顯然是不合理的誤傷。
作為公共事業管理的學生， 將來我們中間有很大一部分都將走入地產業， 我們要樹立正確的價值觀， 以讓更多的人住得起房為目標， 而不應該以賣掉更多的房為目的， 積極配合國家的相關政策法規， 認清房價居高不下的根本所在， 同時采取積極有效的措施。
第三大信號：
調整結構， 保障性住房的供應量今年將首超商品房， 真正開始對商品房市場造成影響 3 月 14 日， 國務院總理溫家寶提出， 將大力加快保障性住房建設， 也就是說， 從供求上解決房地產市場存在的問題。
今年再建保障性住房 1000 萬套， 明年再建 1000 萬套， 也就是在今后五年能夠建設 3600 萬套。
中央今年將向地方補助 1030 億元， 地方財政也相應加大投入， 但還必須更廣泛地利用社會資金 。
對于保障性住房， 土地必須單列， 做到應保盡保。
全國政協委員、 中國人壽保險集團總裁楊超在此次擬提交全國兩會的提案中建議， 應盡快出臺險資參與保障性住房投資及管理的相關細則。
楊超建議， 由保監會、 住建部等部委牽頭， 出臺有關細則， 并給予一定的政策傾斜， 從而在促進保障性住房建設和發展的同時， 實現保險業又好又快發展。
另據報道， 楊超還透露， 中國人壽已與北京、 福建等多個地方政府簽署戰略合作協議，其中包括險資投資保障房建設。
無獨有偶的是， 全國政協委員， 中國平安董事長兼首席執行官馬明哲也在提案中建議，利用保險資金支持國家保障性住房建設， 發揮保險資金改善民生的作用。
馬明哲表示， 利用保險資金支持保障性住房建設， 不僅有利于加快保障性住房建設工程的發展， 而且有助于提高保險資金的長期投資收益。
盡管對于大部分市民來講， 還是需要通過商品住房來解決居住問題。
但保障性住房的建設對于目前中國經濟來說， 可以有兩個好處：
第一， 是在供求結構上對商品房市場造成影響，適當減輕控制房價的壓力。
第二， 大力發展保障性住房， 可以保障性住房彌補商品房投資下降部分， 使得固定資產投資不至于大幅度下降。
由此看來， 保障性住房受到與會各方的一致青睞， 相信在各方的協助下， 全國今年將開建 1000 萬套保障房、 今后 5 年新建 3600 萬套保障房， 能暫時緩解老百姓的房子問題， 同時也能一定程度上抑制房價的繼續增長， 促進中國房地長的健康長遠發展。
聚焦兩會， 我們不難看出， 房子問題仍舊是人們關注的焦點。
從幾千年前杜甫的“安得廣廈千萬間”， 到如今的“限購令”、“保障房”， 房子自始至終都是民生之本。
我們看到了，從政府官員， 到各方代表， 甚至是普通的人民群眾， 都在為房子問題出謀獻策。
作為公共事業管理專業的學生， 作為將來房產業的參與者， 甚至是建設者， 我們要多為民想， 解民所需。這就要求我們現在更要掌握扎實的專業知識， 了解國內外相關問題的處理方法， 勤思考， 多創新， 將來為我國的房地產市場的和諧發展真正的貢獻自己的一份力量。