下面是小編為大家整理的新常態下樓市,供大家參考。
新常態下的樓市
最高決策層說中國經濟進入新常態，那作為中國經濟的重要組成部分的房地產經濟當然不能例外。什么是樓市的新常態？我覺得通俗點說就是，因為成本和市場等多方面因素的變化，是個房子就能大賣的暴利時代過去了。
樓市：
國際形勢：在2008年金融危機發生后，大量資金外逃，很大一部分資金流入中國；而國內禁止對土地所有權買賣，唯一能承載如此數量級別的國內財富與國外資金的只有樓市和股市。
國內形勢：房地產事業成為了地方政府的錢袋子，原因很簡單，地方經濟要想發展，就必須要政府來引導和投資，政府的錢一方面是通過稅收，但是稅收又難以滿足地方政府的胃口，于是地方政府逐步制定出一套有利可行又短期內不會出問題的方案，地方政
府將擁有土地賣給房地產商，房地產商向銀行貸款來支付土地購置費并建好樓房，并將此作為銀行貸款的抵押，然后將樓房高價賣給老百姓，老百姓也沒錢，只能向銀行貸款，這樣，地方政府征收了高額的契稅以及購置稅，房地產將貸款轉嫁給老百姓并賺得高額利潤，銀行“綁架”了諸多還貸的房奴，獲得大量的還款利息，大家皆大歡喜。可是沒有買賣，就沒有傷害。手持重金的財團便在這種模式下低買高賣，賺取差價。種種原因，資金流入的多了，勢必產生泡沫，泡沫大了，就有可能要爆炸，泡沫爆炸首先損失的是銀行，因為銀行的貸款并非以現金流的形式擺在銀行的金庫里，而是那些空房子，這些房子的價值到時候將遠遠小于泡沫時的價值，銀行將面臨倒閉。第二損失的是政府，政府失去原有的房地產模式的賺錢機器，已經開始牽頭投資的項目得不到資金注入，必將爛尾，同時還要背上巨額的財政赤字（注意這里已經埋下隱患）。為了防止這種情況出現，國家出面將所謂盲目亂竄的資金引入A股市場，來抑制房市泡沫繼續膨脹。
不完全統計，目前全國地方政府的財政負債累計超過 250 萬億美元，已經相當于目前全國 GDP 的兩倍之多，而這些債務只會越來越多，銀行破產還會有新的銀行，但是政府破產...那怎么辦，中央出臺新的政策，允許地方政府發行債券，當然這些債券是以稅收作為抵押，英明偉大的我黨制定了如下政策，這些債券其實真正的買主并非老百姓，而是中央銀行，銀行可以接受地方政府的債券作為抵押將現金貸給地方政府，各大銀行將這些債券轉入中央銀行，相應的各大銀行換得資金，這就是為何央行一再降準，然后中央銀行通過大肆印鈔來沖平這些債券，大量的資金流入市場，勢必引發通貨膨脹、物價上漲，為抑制大宗商品大幅漲價，進而引發社會恐慌，首付 20%的政策逐步擴散，這樣使房價五倍溢價，政府主導下的金融——房市——杠桿機制逐步形成，黨媒姓黨的媒體不斷報道房市的火熱程度，在一定程度上引起百姓購房的緊迫感，讓大量資金繼續流入房市。這樣可以減緩物價上漲，但是自然規律不是人為可以完全改變的，物價終會上
漲，于是政府提出了到 2020 年的十三五收入翻番，這完全是一個被動的過程。所以近期房價肯定不會大幅回落，現在依舊不是買房子的最佳時機，待到物價上漲，通貨相對膨脹，工資翻番的時候再買不遲，
說完了樓市，最后綜述一下，新常態 宏觀層面：
1、要調整經濟結構，國家就越會擺脫 GDP對于房地產的依賴，土地財政成為制約地方經濟結構的瓶頸。
2、政府對于房地產市場的行政干預手段將不會像往年一樣頻繁，目前看是限貸將成為長期金融政策。
3、為調整經濟結構，拉動國家 GDP 增長的兩項指標即出口下滑、投資放緩，刺激消費成為當前經濟的著力點。
中觀層面 1、類似成都的二級城市房地產市場將趨于緩慢增長的新形勢。
2、地方政府暫時還無法擺脫土地財政的依賴，然后由于投資性買房得到有效抑制，導致各地方政府不得不加大公積金、購房補貼的政策支持，以獲取開發商對房地產投資的熱情。
3、開發商為應對淡市，以價換量成為當下標準營銷動作，市場泡沫得到一定程度的擠出。
4、日光盤將不復存在（普遍現象），開盤認購率低于 60%將成為常態。
微觀層面 1、廣告宣傳對購房者的吸引力成逐年減弱，大品牌+好產品+優物業成為銷售的絕對優勢。
2、購房者越來越理性，認為市場不好，開發商必會降價，特價房什么時候什么樓盤都買的到。
3、受限貸影響剛需客戶向改善客戶過渡，但又希望以剛需的價格購買改善的產品。
4、國家出臺的房產稅政策和當下房地產市場形勢，投資者認為買房并不能增值。