下面是小編為大家整理的2023年度“謀、管、服”齊抓,,推進房地產市場平穩有序發展——縣房地產市場調控工作經驗交流發言,供大家參考。

 尊敬的各位領導、同志們：

大家好！2022年，我縣始終堅持“房住不炒”定位，貫徹落實房地產宏觀調控政策，把滿足中低收入家庭住房需求作為房地產工作的立足點，完善調控手段，筑牢住房供應體系。全年商品房供地**宗、***.**畝，成交樓面平均地價****元/平方米、同比上漲*.**%；
在售樓盤**個，商品房可售面積**.**萬平方米、同比增長**.**%，商品房備案面積**.**萬平方米、同比增長**.*%，住宅銷售均價****.**元/平方米、同比上漲*.**%，庫存面積**.**萬平方米、庫存去化周期為*.**月，各項指標均在合理可控范圍，全縣房地產市場保持平穩健康發展態勢。我們的主要做法是：

1.科學研判，當好政府“參謀員”。深入分析研判市場發展趨勢，合理確定用地和住房供應規模、結構、時序，為政府合理配置相關資源提供真實可靠參考。一是穩定地價。年初，根據房產開發目標，制定并公布土地出讓計劃，采取行之有效的出讓方式，結合市場需求，引導政府合理把握土地出讓的數量、時序、區域分布和出讓底價，避免因供求失衡而引發的房地產市場風險。比如，我縣**片區的樓盤在推出后，三個月內即銷售一空，在土地出讓時序上優先推出**地塊，**片區銷售放緩則加快教育和商業配套設施開工建設。同時，結合**建部門職能優勢，把握好已出讓土地開工節奏，根據市場形勢，在法規規定的開、竣工期限上限范圍內差別化約定開工、竣工時間，并提請政府嚴懲無正當理由閑置土地的“圈地人”，有效調整市場供給。二是穩住房價。建立了商品房銷售價格會商定價機制，成立由住建、自然資源、發改委等多部門組成的價格會商小組，充分考慮商品房價格各項因素，合理測算全縣商品房銷售指導價，為政府提供可操作、可實行的定價依據。在此基礎上，定期不定期召開會商小組會議，研究分析市場出現的新情況、新問題，有針對性地制定調控措施，為政府提供切實可行的決策辦法。三是穩控預期。保持政策調控定力，掌握市場調控轉向，優化樓市供給結構，把重點放在穩剛需上，建立商品房、廉租房、經濟適用房、公租房、房改房、人才住房、租賃補貼等多種形式的住房供應和保障體系，重點解決中低收入群體住房問題。堅持正面宣傳引導，充分利用廣播電視、報刊、網絡及新媒體等載體，正面宣傳解讀房產政策和熱點新聞，引導消費者購房預期，預防消費者偏信謠言、誤讀市場，全力營造有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

2.強化監管，當好市場“監督員”。 著力完善房地產市場管控機制，深化事前、事中、事后監管，保障房地產市場平穩健康發展。一是規范房地產市場秩序。切實履行房地產市場監督管理的主體責任，制定下發了《關于進一步規范房地產企業市場行為的通知》，出臺了系列操作規范、細則，全面規范了商品房銷售信息公示、銷售代理機構、售前告知、全裝修房管理、廣告宣傳等行為。開展房地產市場違法違規行為專項治理行動，嚴厲查處房地產市場虛假宣傳、延期交房、逾期辦證、房屋質量、綠化降標減配、擅自變更規劃設計等違法違規行為，大力整治了行業亂象，凈化了房地產市場發展環境。二是強化資金審查監管。嚴格審查土地出讓前房地產企業資金狀況，重點引進規模大、資金雄厚、抵御市場風險能力強的國內知名企業參與市場開發，把風險防范于入場之前。加強與金融部門的溝通協作，充分發揮預售監管資金的調控作用，根據施工進展情況，按比例進行撥付，有效防范了開發商挪用、抽逃資金的行為，杜絕了新建樓盤“爛尾”現象發生。三是強化銷售行為監管。制定出臺了《關于進一步規范**縣商品住宅銷售管理實施意見》，要求開發企業按期報送開發項目預（銷）半年計劃，并在辦理《商品房預售許可證》時提供“一房一價”表，根據“一房一價”表來導入商品房樓盤表數據，凡是超出樓盤表數據的價格都不得進行網簽，防止中途變價行為發生。加強對房地產前期廣告宣傳、銷售現場公示、沙盤展示、合同示范文本等方面的日常規范管理，確保公示信息客觀準確。創新推行公共設施“示范樣板”公示制度，房屋銷售前，對開發項目的公共部分裝修、綠化等內容進行全面公示，讓購房人明明白白購房，清清楚楚消費。四是強化驗收交房監管。建立了聯查聯驗制度，組成聯合驗收指導小組，在房地產項目竣工驗收三個月前進行實地檢查指導，重點關注規劃設計、工程質量、園林綠化等突出問題，將質量問題和矛盾糾紛整改化解在交付使用前。同時，將供水、供電、排水、燃氣、通信等公共設施報裝提前至開工前辦理，在工程施工階段完成相關設施建設，竣工驗收后即可直接辦理，加快了交房時間，提高購房戶滿意度。

3.主動作為，當好群眾“服務員”。把群眾訴求當作工作第一信號，由“管理者”轉變為“服務員”，細致、耐心、高效預防和化解房地產市場信訪矛盾，全力維護群眾正當利益。一是主動下訪。沉下身子、整合力量，對全縣在售**個房地產開發樓盤，全面開展大排查，逐一過“篩”，并形成詳細的問題臺賬，為下一步精準施策打下了堅實基礎。緊盯房屋預售、施工建設、驗收交房等矛盾糾紛易發期，主動召集開發企業和業主代表，集中召開見面協調會、中途進展情況說明會和竣工交房現場驗收會，對樓盤情況共同評價，幫助企業解決難題，及時聆聽業主訴求，提前做好問題研判預警。二是及時接訪。堅持分類指導、分類處理、因地制宜、因案施策的原則，第一時間接待處理解決好房地產市場來信來訪，做到合理訴求依法解決到位，不合理訴求宣傳解釋到位。特別是對一些群眾反映頻繁、矛盾糾紛突出的歷史遺留問題，比如，“**”“**”“**”等項目，按照“尊重歷史、實事求是、依法合規”原則，采取一案一策，對癥施策解決，切實化解了社會矛盾，促推了企業的發展，獲得了群眾的好評，取得了較好的實效。三是全面回訪。建立房地產市場信訪矛盾化解回訪制度，按照“誰分管、誰承辦、誰回訪”的原則，通過電話回訪、上門回訪、定期約訪等多種形式，對受理辦結的房地產信訪問題處理落實情況進行全面“回頭看”，對信訪人進行全覆蓋的跟蹤回訪，確保信訪問題全面處理落實到位，群眾滿意率達到***%。

房地產市場調控，事關城市長遠發展，事關社會和諧穩定，事關群眾切身利益。下一步，我縣將堅持房地產市場“三穩”調控不動搖、不放松，繼續在“謀、管、服”上下功夫，著力完善房地產市場調控和住房保障體系，堅決防范和化解房地產市場風險，全力保障房地產市場健康平穩發展，讓群眾“住有所居、住得安心”。

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